住建部新规要 取消公摊 已经买房的你亏了吗

住建部新规要 取消公摊 已经买房的你亏了吗?

中新经纬客户端2月23日电 房屋交易可能不用再计算 公摊面积 了,在2月18日住房和城乡建设部发布的《住宅项目规范》中,关于 住宅建筑应以套内使用面积进行交易 的规定引发了市场的热议。

目前我国大多数的房屋交易中,房屋销售面积多以 套内面积+公摊面积 来计算。 买100平米房子只得70平米 的情况,在房屋交易市场中并不鲜见,市场对于 公摊面积 也一直存在着不少争议。

在一些业内人士看来,如果 住宅建筑应以套内使用面积进行交易 实施,或将解决目前市场上因关于房屋交易中公摊面积所存在的诸多问题,也将为征收房地产税的计税标准奠定基础。

不过,新的疑虑也在产生。 我们这些已经买了房的人会不会亏大了? 没了公摊面积,公摊设施谁来负责,怎么收费? 中新经纬客户端在采访中发现,对于 住宅建筑应以套内使用面积进行交易 的新规,不少购房者和准备购房的人都产生了新的困惑。

资料图。中新经纬 摄

公摊面积 乱象多

长久以来,关于住房公摊面积的问题一直备受市场关注。在刚刚过去的2020年,该问题就一度引发了市场的激烈讨论。

2020年7月,瞭望智库微信公号发表文章称,提到公摊面积,几乎每个购房者都有一肚子的抱怨——花了100平米的钱,却只买到一个70平米左右的房。该文章迅即引发了市场的热议。

同月,就上述文章发表评论称,公摊面积缺少标准、管理混乱,不仅会让消费者在购房时需支付更多房款,更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。随着房屋精装修政策乃至未来房地产税出台,购房者遭遇到的问题还将进一步加剧,产生的各类矛盾也将愈发尖锐。

2020年9月,再度发表文章《买100平米得70平米:公摊面积7大乱象》,曝光了房地产市场上公摊面积计算模糊、公摊设施擅自挪为商用、公摊面积动辄再收服务费等种种乱象。文章引用专家观点称,公摊面积是房地产市场 最不透明的一项指标 ,由此导致的房屋买卖纠纷及服务收费争议由来已久。建议从制度上堵住现行法规漏洞,考虑适时引入国际通行的以套内面积为单位的房屋计价体系。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,此次住建部关于 住宅建筑应以套内使用面积进行交易 的新规,便与2020年市场上对于公摊面积的讨论有着很大的关系。

使用套内面积来计算,实际上是发挥了房住不炒的导向。从购房者的角度来讲,公摊面积只是一个附属设施,其真正的需求还是套内面积,如果套内面积比较小,老百姓觉得不划算就不会去买房,这就使得开发商也会更加注重做大套内面积,从而防止开发商通过公摊面积来做文章。 严跃进向中新经纬客户端说道。

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